房地产泡沫会直接破解还是慢慢压缩，最有可能以什么方式结束泡沫，开启下一个周期？
以下都是我个人的胡说八道，各位听个响就好。
今天是2022.7.31
时隔许久，我来更新了。
以下这么几件事情放前面说一下，今天更新的内容放在原有内容之后衔接。
- 我知道，有很多奇怪的人，抄袭了这篇文笔与逻辑都很普通的文案，在各大平台照着念，多谢各位提醒，我目前不玩任何其他流量平台，都不是我。
- 我从来不认为我说的是对的，大家都要听我的，不是的。我只是觉得房子是个再普通不过的东西，任何人，无论月薪三十万，月薪三万，还是月薪三千，房子都不应该是我们大多数人的终点；房子应该是每个人可以花费较少生命代价得到，并以此实现更多有意义的、为自己、为理想的事情。
- 我的观点不重要，市场不会因为我的一张嘴胡说八道，而有任何偏移，它未来该是怎么样，依然会是怎么样，不会因为你看多，我看空，而有分毫变化。感兴趣，你看个乐，觉得我胡说，出门左拐。
- 别跟我battle美国日本加息到底是不是主动了，我统一回复一下， 主动被动全看语境，我的语境是全靠同行衬托，毕竟咱们还在降息刺激市场不是？人家落后的资本主义国家此时此刻正“被动”地加息呢。
房地产泡沫处于什么境地呢？
国家左右为难。
破了吧，经济绷不住，而且财政收入窟窿太大；不破吧，人口没了，制造业等支柱产业得不到应有规模的资金注入。
百姓呢，买了房的不希望降，希望他升；没买房的希望他跌。
一个有意思事情是：在我国基本所有有能力在调控房价这件事情上发挥能量的人（我指的是有血有肉的人），都和房价利益强绑定。---------------------只要有得选，房价下降就不会是一件主动的事情，这也是为什么房地产兴衰史在每个国家都翻来复起的演绎，原因就是房地产本身，对国家而言，对人民而言都有不同的莫大吸引力，一场参与者看起来都获利的游戏。
泡沫要维持住，首先房地产市场得有活跃的供需关系, 房子就是个共同认同价值，大家觉得他值钱，他就值钱。只不过我国的房子，还有政府的强力调控，不单单是市场供需关系决定。国家高价卖土地，之前的种种行为都向着推高房价的地方走，这房价能下来才怪。
我们国家和其他国家不同。
其他国家如日本和美国，起码是知道泡沫有点大，会适时打压（加息等手段），以此期望获得房地产泡沫的“稳定”，虽然最后都凉了。
咱们国家是只有涨，出了相关调控房价政策，一看到房价下跌，立马解开限制，让房地产活过来。
我们国家收益最大的两个产业，金融和房地产。
世界是一个以国家为单位的竞争游戏，和平年代比经济，比经济护城河；战争年代，比血和肉，钢和铁。
金融不聊，不是特别内行。（其实也是腐烂的。）
房地产，是国家作为龙头，人民作为跟风盘，不折不扣的共同价值认同体。
庞大到什么程度？我国的房地产是美国房市的两倍之多。
杠杠有多大？我们虽然是发展中国家，但是我们的房价收入比全球最高，全球十大房价收入比城市，我国独占7座，短短十年，居民负债率翻了多少倍？2021年是62%（估计数值，预计2022年底78%，经评论区指正，现已修改），并且已经出现大量逾期（内循环游戏玩不下去了的前兆）。
金融和房地产能作为一个国家的经济底气所在吗？
美国说：我们有美元霸权，我们有科技绝对优势，我们有战争绝对优势，我们有资本主义联合帝国，我们是发达国家！我们有苹果、微软、亚马逊、高通等待人类各个领域不可撼动的科技领域灯塔。
中国自信道：我们房价高，我们有华为（这里只提华为，是我觉得华为差点突破了中国的短板———芯片行业的上层环节；不是说国内其他公司都不行）。
有些经济强大，是大家都认同的强大，比如华为，科技筑底护城。
有些经济强大，除了自己，没人认同。
早些年我们国家依靠微薄的小商品市场，迅速发展，薄利多销，创造了中国在世界经济上的标签。
这些年，国家尝到了卖土地，GDP高速稳固增长，还不费心的甜头。
资本跟风涌入，那其他真正重要的支柱产业，作为国家命脉的支柱产业没有得到应有的资金来高速增长。
现在呢，楼市泡沫中的资本限于困局，出不来。
楼市增值的过程中并没有产生实际额外的价值，如果接盘侠足够多，这个游戏可以一直玩下去。
目前而言，楼市基本是有房者之间的游戏，基本只有极少的新鲜血液输入了（中国负债率已经铸到顶了，逾期也迅速攀升，现在大部分买房的人都是加了杠杠在里面的）。
买不起房的，这几年的时间，并不会改变他的财产数量级，他们依然买不起。
这是庞氏骗局，同志们。
我知道有人想喷我。
市场的基本定理，永远不会变。
即便是国家的介入护盘拉涨，也只会增加市场某段时间内的支撑力，如果一个国家真的可以为所欲为。
那我相信第一个肯定是美国，而不是中国。
既然现在已经不是美国，那么中国也必然不是。
站在投资的角度，中国这支股票，世界寄予厚望，前期依靠人口红利，小商品市场等，一次次惊爆全球的期望，世界相信它会以更迅猛的方式突破新高，即便估值过高，国内外资本也会乐此不疲得注入资金。
当某一天大家发现，这个国家人口红利没了，小商品市场后也没有进一步在重要实业产业拿出亮眼报表。
当资本意识到你的成长停滞，估值过高，资本回撤得力度会大得超乎你的想象。
美国有一点做得比中国好太多：壮士断腕。
而如今，美国已经主动加息缩表，腰斩美股（目前已跌了三分之一），半只脚主动踏入了死门，以求生。
这种懂得自我修正的国家会衰亡吗？
有些人可能觉得我是漂亮国吹。
其实不是，我只是在自己知道的越来越多之后，感到越来越无力。
我非帝都本地人，硕士毕业两年不到，现在拿到北京户口了，现在年收入大概税前50到70之间，身边同事基本都是清北博士硕士；就我们这群人，看着帝都的房价也是无奈（不是买不起，是也得跪得标准才能买）；出国留过学的同事，特别后悔一件事，当时为什么没留在美帝（他们班出国留学的，it行业的基本都留在了美国）。
这个现象代表什么意思呢？我们这批质量还可以的新生代都自认为无法参与到房地产市场之内，就足以说明房地产已经是一个内循环了。
国家在这个事情里面扮演了一个什么角色呢？
去年海淀区卖了两块地，卖多少钱你们知道吗？拿地楼面价为：6.7W /平方（拿地楼面价：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积）。你以为国家只赚取了6.7W一个平方吗？不是的，购房者如果是30年按揭，国家还要收将近10W一个平方的利息（30年按揭利息基本等同本金）。
房地产相关公司真的是背了黑锅，坏人当尽，两面受气。
政府呢？嘴巴上说房住不炒，手上却依然高价出让土地，又当又立。
我其实在想，房地产这个行业，技术壁垒几乎没有（我的意思是，你让华为来造房子，我相信它也能轻松造出高水准；反过来，你让房地产那批人，去玩华为的技术，我觉得还是算了吧。其实金融行业也一样，真实门槛其实不高，但是它本身光环巨大，基本是想招谁招谁，所以就出现表面上的门槛奇高无比。在帝都，你没人人脉，没闪闪发光的学历，你想进牛逼的投行，基本做梦。）。
那么国家这么干的目的是什么？我以为是：
20年前，我们家家户户基本都有存款，存是一个大家都认同的概念，这对经济发展不利，前不参与市场，市场怎么得到血液不断成长？
我估计曾经是有先见之明的大佬提出，通过每个人都必须要买的房子，把大家的钱掏出来，带动房地产发展，并后续通过合理的调控，让百姓改变观念，积极参与到不只是房地产的市场中来。
但这个臃肿低效而又庞大的组织，在看到短期的巨大收益之后，完全停不下来，就到了如今的地步。（我为什么这么说？我想问问有多少人报考公务员是为了报效祖祖国，不图房子不图铁饭碗的？你奢望一群图平平淡淡才是真的结构组织，去做一件与欲望背道而驰的事情？你看看“何不食肉糜”的国家统计局局长？你看看“不会吧”的白某人？你觉得现实吗？）
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我们来聊聊这个房地产市场游戏。
基于这么几个个人主观的假设：
- 房地产新鲜血液可以忽略不计。
- 人均杠杠，且部分人杠杆筑顶（可以从人均负债率和负债逾期看出。）
- 以下买方和卖方特指投机者，不包括理性需求者。
- 描述群体，不描述个体。
- 极富群体有理性收益来源，他们会把钱放在自己高收益的渠道中，绝不会只有房市，而且这部分群体玩的房市跟普通人没有半点关系。
- 以下只是个人观点。
市场中的买方什么时候会执行“买”这个动作？
买家觉得价格低，符合预期；或者买家觉得有升值空间；这是主要的两大方便。
总结一下就是：买家觉得自己赚了。
市场中的卖方什么时候会执行“卖”这个动作？
卖家从低成本购入，并且自觉可以套现出场, 原因有很多种，概括来说，最主要的是：认为上涨空间不大，甚至会下跌，或者长期没起色，所以止盈。
总结一下：卖家觉得自己赚了，且盈利最大化。
大家一定要记住人性是贪婪的，尤其是在房子这种价值巨大的事情上，贪婪会得到无穷放大。
比如，你会认为，自己如果买了房子，单单靠升值就能让自己少工作好多年。（北京的房子，涨个百分之10，就可以让你少工作三四年）
之前的市场，大家都认为房价会不断上涨，所以就有了有能力上车的人，争先恐后的上车。
甚至，本来上不了车的，加杠杆上车。
已经上车的，加杠杆增加预期收益。
所以就有了全民负债的情形。
接下来就有一个致命的问题。
全民负债，杠杆迅速筑顶，没有新鲜血液注入的时代，这个游戏怎么玩下去？
在局内的人，加满杠杠的人在希冀房价继续上涨，否则他就面临逾期，或者去杠杆抛售房产。
但是抛售给谁？新鲜血液已经枯竭了。
当然是抛售给同为局内的其他人。
首先买方得看到有利可图才会买，你不降价，大家都看不到涨价的趋势，买房怎么执行”买“这个动作？
更何况，大家都是杠杆加满，买方力量很弱。
房价不降，房价成交量会不断下降，这个时候，看不到预期上涨收益的杠杆用户会去杠杆化，这种效应会像房价上涨时那么迅猛而有力。
所以看看国家干了什么？
最近几个月各地政府开始陆续降低房贷利率。这是一个什么信号？
这是在进一步降低游戏门槛，让某些本来不配做血液的人，强行带上杠杆入场作为血液，继续推动这个 ’庞氏骗局‘ 的游戏。
总结一下目前的房地产市场：因为有了巨量的杠杆，所以一旦没有上升的势头，不在外界大资金介入下，房价下跌是必然（但是不会跌破成本价，比如政府的平均拿地楼面价）。
接下来会是什么？可能会不断放松房贷资格，也可能会接着不断降低贷款利率。
你们看看这是一个什么剧本？
我只知道一件事情，08年美国的一个没有任何资质保证的妓女，都可以拿下贷款，并拥有数套房子。
其后的故事大家都知道。
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总结一下什么意思呢？
有房子的人和国家其实都不希望房价跌，所以是房地产的实际参与者，都是利益获得者。
尤其是国家，真的只是嘴巴上说说降而已，实际还是在护盘。
我感觉我们国家的房价没有软着陆的可能性，如果有下跌的可能（香港就是个例子，多少年了，也没有下跌），只有可能是暴跌。
只有国家遇到了巨大的变故（比如人口下降实在太离谱了，房价与人二选一的时刻），才会不情不愿地选人。
除此之外，你觉得会有谁或者说有哪些人，会有足够的能量，敢义无反顾把降房价这个事情做下去？降房价是一件什么事情？是一件 功在千秋，罪在当代的可怖之事！
此处原先内容被平台提示敏感，已做了删除。
之后衔接的内容略作修改。
房价和人口之间，如何选择。
对于国家而言，会优先维持现状；非要做一个选择，也会选择稳住房价，稳住中上层阶级经济；没资格选，才会让房价自由落体。
我觉得国家会能不选就不选，保持现状；非要选，也会选护住房价；实在没资格选了，才会看着房价暴跌。
有些概念就是笑话，当贫富差距拉开之后，你的任何政策都很难照全两边人，而且你的屁股也会不由自主挪向舒服的一侧。
革命不可能，是要革谁的命？
贫富差距一旦产生，就如人口下降问题一样，是没法治的。
泡沫只有在经济这只巨浪充满活力翻腾的时候才会茁壮成长，等到什么时候这只巨浪病了，翻腾不起来来，就是泡沫退场的时刻。
2022.7.31 更新
本来写了一些内容，没能过审，删掉了。
日后想想措辞再表达吧。
聊聊宏观看法
房地产只是国家提高收入的手段，只要国家花钱的效率一直不变，花钱的口子不变小，现在房地产给百姓的重担只会变个形式而已。
有一些很奇怪的原理。
国家是一个组织，它的意志是许多个体呈现出来的。
然后对于国家而言，很多决定短期来看副作用不小， 长期来看收益巨大的事情；或者短期来看收益大，长期来看潜在伤害更是巨大的事情，很难实现或者规避。
为什么？道理其实很简单。
对于一个个体或一群个体而言，他们出于长远考虑，为国家做了一个决策或建议，导致短期内政绩没有上升或者是负的，他们如果没有牺牲精神，断然不可能做这种自毁前程，福泽后人的事情。
所以，竭泽而渔是大多数人都会趋向于做的一些事情。
我以前经常想，为什么问题总要到很严重的时候，才会有人站出来去解决呢?
其实不管在国家层面也好，在公司层面也好，这都是很容易理解的，问题不严重，不凸显出来，我去解决了，怎么凸显我的政绩和作用？（想到我刚入职那会，也是打着鸡血，潜在问题意识到就去解决，结果被前老板一顿画大饼；两年过去了，我现在是与我无关的问题，我一概不管。）
所以自然界规律就是这么牛逼，混乱是基调，秩序需要代价。
国家的量变与质变都需要圣人，但圣人超脱于个人，而超脱于个人的圣人却难以诞生于一砖一瓦都用血汗换来，用命去卷来的环境中。
对，这也是一个巨大的囚徒困境。
你不竭泽而渔，有的是人竭泽而渔，劣币驱除良币。
等压迫久了，也许会开始有那么几位圣人站出来，撑起一角角哺育圣人天空，直到一群圣人改变了天空的颜色。
再过几十年，这群圣人死去，天空又会变回了原本的色彩。
几十年以前，那群人来过，时间流逝，他们走了，另一群人来了。
历史在变，但有一样东西没变，它造就了轮回。